1601-1605 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
691 500 $
Autre · 749 $/m² · 923 m² · constr. 2024 · terrain 7 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
923 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 554,1 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 700 000 $
Rôle antérieur 574 000 $ +370.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072918738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 000 $
Valeur bâtiment
2 106 000 $
Rôle antérieur
574 000 $
ID provincial
89008072918738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-27 · 169 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 169 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 174 m · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 348 992 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-06-01 · 657 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 57 % |
| 5 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-08-01 · 169 m · Vendu 265 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 383 $ Poids 51 % |
| 6 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-29 · 169 m · Vendu 200 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 552 $ Poids 51 % |
| 7 | 130, rue Rolland-Audet, Val-d'Or 2025-07-24 · 174 m · Vendu 334 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 368 322 $ Poids 51 % |
| 8 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-17 · 169 m · Vendu 245 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 426 $ Poids 50 % |
| 9 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 42 % |
| 10 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2025-03-28 · 174 m · Vendu 330 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 390 701 $ Poids 41 % |
| 11 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2025-02-11 · 174 m · Vendu 195 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 241 219 $ Poids 38 % |
| 12 | 498, rue des Plaines, Val-d'Or 2025-07-17 · 820 m · Vendu 87 500 $ Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 116 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.