1619-1621 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 294 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072920364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
89008072920364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 148 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 655 $ Poids 94 % |
| 2 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 617 $ Poids 93 % |
| 3 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 60 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +597 $ | 129 058 $ Poids 93 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 408 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 400 028 $ Poids 92 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 433 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 856 $ Poids 90 % |
| 6 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 510 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 461 814 $ Poids 89 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 490 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 354 $ Poids 88 % |
| 8 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 228 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 367 055 $ Poids 88 % |
| 9 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 256 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 455 420 $ Poids 87 % |
| 10 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 309 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 763 $ Poids 87 % |
| 11 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 264 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 319 570 $ Poids 86 % |
| 12 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 474 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 378 888 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.