1613 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 251 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072920575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
89008072920575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 262 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 290 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 325 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 225 386 $ Poids 92 % |
| 3 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 194 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 783 $ Poids 91 % |
| 4 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 334 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 610 $ Poids 88 % |
| 5 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 434 923 $ Poids 88 % |
| 6 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 544 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 469 397 $ Poids 87 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 572 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 191 900 $ Poids 86 % |
| 8 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 533 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 455 061 $ Poids 86 % |
| 9 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 134 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 253 $ Poids 84 % |
| 10 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 574 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 469 313 $ Poids 84 % |
| 11 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 204 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +556 $ | 121 968 $ Poids 83 % |
| 12 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 331 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 733 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.