1604 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072921310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
89008072921310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 183 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 420 583 $ Poids 95 % |
| 2 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 355 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 299 956 $ Poids 92 % |
| 3 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 364 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 300 984 $ Poids 92 % |
| 4 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 445 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 364 863 $ Poids 91 % |
| 5 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 407 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 779 $ Poids 90 % |
| 6 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 450 875 $ Poids 89 % |
| 7 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 260 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 443 507 $ Poids 89 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 451 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 285 589 $ Poids 89 % |
| 9 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 364 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 479 316 $ Poids 88 % |
| 10 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 341 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 233 499 $ Poids 87 % |
| 11 | 368, rue Poirier, Val-d'Or 2025-11-25 · 151 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 392 157 $ Poids 85 % |
| 12 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 530 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 449 148 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.