1598 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072921441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
89008072921441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 297 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 291 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 362 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 226 486 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 217 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 033 $ Poids 91 % |
| 4 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 376 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 291 080 $ Poids 87 % |
| 5 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 571 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 192 850 $ Poids 86 % |
| 6 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 437 173 $ Poids 86 % |
| 7 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 544 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 457 286 $ Poids 85 % |
| 8 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 606 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 471 747 $ Poids 84 % |
| 9 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 168 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 111 $ | 122 523 $ Poids 83 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 183 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 408 348 $ Poids 83 % |
| 11 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 452 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 352 750 $ Poids 83 % |
| 12 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 617 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 471 626 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.