1572-1574 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 305 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072921746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
89008072921746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 175 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +1 194 $ | 131 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 204 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 440 331 $ Poids 90 % |
| 3 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 308 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 371 735 $ Poids 90 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 461 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 226 $ Poids 87 % |
| 5 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 392 032 $ Poids 87 % |
| 6 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 513 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 469 974 $ Poids 87 % |
| 7 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 438 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 109 $ Poids 86 % |
| 8 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 393 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 325 034 $ Poids 85 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 576 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 323 947 $ Poids 84 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 518 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 299 127 $ Poids 84 % |
| 11 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 236 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 462 971 $ Poids 84 % |
| 12 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 228 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 569 372 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.