1564-1566 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072921858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
89008072921858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 214 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 417 792 $ Poids 93 % |
| 2 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 450 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 297 931 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 475 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 362 100 $ Poids 89 % |
| 4 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 234 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 440 757 $ Poids 89 % |
| 5 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 298 988 $ Poids 88 % |
| 6 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 750 $ Poids 87 % |
| 7 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 436 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 231 899 $ Poids 86 % |
| 8 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 434 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 476 304 $ Poids 86 % |
| 9 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 475 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 173 $ Poids 86 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 535 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 283 676 $ Poids 84 % |
| 11 | 368, rue Poirier, Val-d'Or 2025-11-25 · 240 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 389 715 $ Poids 84 % |
| 12 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 512 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 468 262 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.