207 Rue GRONDIN · Val-d'Or
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 84,7 m² · constr. 2021 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 320 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072923457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
89008072923457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 665 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 385 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 482 $ Poids 89 % |
| 3 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 524 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 315 955 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 454 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 103 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 588 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 436 793 $ Poids 85 % |
| 6 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 210 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 551 $ Poids 84 % |
| 7 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 535 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 052 $ Poids 83 % |
| 8 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 209 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 129 722 $ Poids 79 % |
| 9 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 589 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 149 $ Poids 79 % |
| 10 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 610 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 887 $ Poids 79 % |
| 11 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 164 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 178 658 $ Poids 79 % |
| 12 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 723 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 250 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.