200-202 Rue GRONDIN · Val-d'Or
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 300 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072924273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
89008072924273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 445 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 362 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 468 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 409 412 $ Poids 86 % |
| 3 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 446 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 432 557 $ Poids 83 % |
| 4 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 525 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 467 464 $ Poids 83 % |
| 5 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 554 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 378 233 $ Poids 83 % |
| 6 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 655 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 292 051 $ Poids 81 % |
| 7 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 262 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 123 042 $ Poids 79 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 661 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 277 896 $ Poids 79 % |
| 9 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 631 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 227 499 $ Poids 79 % |
| 10 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 682 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 292 988 $ Poids 78 % |
| 11 | 368, rue Poirier, Val-d'Or 2025-11-25 · 479 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 382 615 $ Poids 78 % |
| 12 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 439 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 502 571 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.