199-201 Rue SIMARD · Val-d'Or
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 89,7 m² · constr. 1973 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 310 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072924276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
89008072924276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 980 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 460 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 353 813 $ Poids 84 % |
| 3 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 468 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 490 094 $ Poids 83 % |
| 4 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 599 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 285 526 $ Poids 82 % |
| 5 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 289 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 120 057 $ Poids 81 % |
| 6 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 669 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 447 409 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 622 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 065 $ Poids 80 % |
| 8 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 663 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 221 601 $ Poids 80 % |
| 9 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 722 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 188 633 $ Poids 79 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 500 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 398 946 $ Poids 77 % |
| 11 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 550 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 456 220 $ Poids 77 % |
| 12 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 450 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 080 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.