1608-1610 Rue HAUTS-BOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 200,2 m² · constr. 1987 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072927433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008072927433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
383 675 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 495 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 582 873 $ Poids 59 % |
| 2 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 986 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 099 $ Poids 57 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 870 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 440 561 $ Poids 47 % |
| 4 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +585 $ | 129 742 $ Poids 38 % |
| 5 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 977 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 600 470 $ Poids 36 % |
| 6 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 582 108 $ Poids 34 % |
| 7 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 885 168 $ Poids 34 % |
| 8 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 821 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 248 $ Poids 33 % |
| 9 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 179 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 495 814 $ Poids 31 % |
| 10 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 917 $ Poids 22 % |
| 11 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 706 336 $ Poids 20 % |
| 12 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 716 403 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.