1555 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
335 400 $
Terrain · terrain 8 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 579,6 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 355 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072929873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
89008072929873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 236 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 67 % |
| 2 | 32, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-06-01 · 750 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 53 % |
| 3 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 947 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 46 % |
| 4 | 498, rue des Plaines, Val-d'Or 2025-07-17 · 786 m · Vendu 87 500 $ Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 116 $ Poids 39 % |
| 5 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 31 % |
| 6 | 28, rue Sévigny, Val-d'Or 2024-11-06 · 768 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 349 $ Poids 24 % |
| 7 | 30, rue Sévigny, Val-d'Or 2024-10-04 · 758 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 22 % |
| 8 | 105, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 958 $ Poids 19 % |
| 9 | 138, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 299 $ Poids 17 % |
| 10 | 961, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (439 $/m²) 1 111,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +91 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 672 $ Poids 17 % |
| 11 | 238, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 106, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 154 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.