304 Rue PIERRET · Val-d'Or
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 85,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 233 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072930187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
89008072930187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 319 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 283 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 136 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 354 $ Poids 94 % |
| 3 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 380 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 219 979 $ Poids 88 % |
| 4 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 462 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 128 $ Poids 86 % |
| 5 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 472 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 444 106 $ Poids 86 % |
| 6 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 563 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 405 702 $ Poids 86 % |
| 7 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 424 578 $ Poids 85 % |
| 8 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 470 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 274 $ Poids 84 % |
| 9 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 443 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 328 782 $ Poids 83 % |
| 10 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 562 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 457 898 $ Poids 83 % |
| 11 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 587 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 508 912 $ Poids 83 % |
| 12 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 643 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 436 883 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.