238 Rue POIRIER · Val-d'Or
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 108,6 m² · constr. 1979 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072930787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
89008072930787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 375 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 379 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 206 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +1 791 $ | 134 376 $ Poids 87 % |
| 3 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 360 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 584 225 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 402 219 $ Poids 86 % |
| 5 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 381 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 482 436 $ Poids 86 % |
| 6 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 376 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 333 340 $ Poids 84 % |
| 7 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 88 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 452 085 $ Poids 82 % |
| 8 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 518 $ Poids 78 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 636 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 332 478 $ Poids 77 % |
| 10 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 552 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 418 233 $ Poids 77 % |
| 11 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 111 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 474 541 $ Poids 77 % |
| 12 | 1645, boulevard Forest, Val-d'Or 2025-11-03 · 220 m · Vendu 559 000 $ (5 596 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 618 307 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.