1589 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 237 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072931020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
89008072931020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 326 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 279 955 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 158 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 482 $ Poids 94 % |
| 3 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 665 $ Poids 89 % |
| 4 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 389 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 217 649 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 565 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 401 423 $ Poids 86 % |
| 6 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 459 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 451 377 $ Poids 86 % |
| 7 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 488 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 387 $ Poids 84 % |
| 8 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 455 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 325 464 $ Poids 84 % |
| 9 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 250 $ Poids 84 % |
| 10 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 566 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 488 253 $ Poids 82 % |
| 11 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 659 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 432 389 $ Poids 82 % |
| 12 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 601 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 503 880 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.