280 Rue PIERRET · Val-d'Or
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 87,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072931491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
89008072931491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 120 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 026 $ Poids 94 % |
| 2 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 370 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 285 451 $ Poids 93 % |
| 3 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 441 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 447 598 $ Poids 89 % |
| 4 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 432 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 221 702 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 517 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 408 942 $ Poids 87 % |
| 6 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 427 838 $ Poids 86 % |
| 7 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 445 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 429 576 $ Poids 84 % |
| 8 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 554 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 512 701 $ Poids 84 % |
| 9 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 108 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 104 $ Poids 83 % |
| 10 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 612 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 461 557 $ Poids 82 % |
| 11 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 613 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 440 312 $ Poids 82 % |
| 12 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 427 625 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.