1555 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072931578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
89008072931578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 198 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 413 602 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 174 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 657 $ Poids 90 % |
| 3 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 497 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 294 991 $ Poids 87 % |
| 4 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 439 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 463 812 $ Poids 86 % |
| 5 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 295 988 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 547 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 362 100 $ Poids 86 % |
| 7 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 443 250 $ Poids 86 % |
| 8 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 486 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 229 699 $ Poids 84 % |
| 9 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 160 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 071 $ Poids 84 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 449 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 441 656 $ Poids 84 % |
| 11 | 368, rue Poirier, Val-d'Or 2025-11-25 · 274 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 165 $ Poids 83 % |
| 12 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 505 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 471 884 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.