262 Rue PIERRET · Val-d'Or
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 105 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072931846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
89008072931846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 407 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 389 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 418 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 467 462 $ Poids 90 % |
| 3 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 252 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 493 $ Poids 90 % |
| 4 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 181 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 438 073 $ Poids 89 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 407 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 373 355 $ Poids 88 % |
| 6 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 143 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 775 $ Poids 84 % |
| 7 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 449 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 323 230 $ Poids 83 % |
| 8 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 333 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 565 831 $ Poids 83 % |
| 9 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 491 $ Poids 82 % |
| 10 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 569 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 405 060 $ Poids 82 % |
| 11 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 675 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 322 189 $ Poids 79 % |
| 12 | 1645, boulevard Forest, Val-d'Or 2025-11-03 · 255 m · Vendu 559 000 $ (5 596 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 599 850 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.