264-266 Rue DUPUIS · Val-d'Or
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 95,5 m² · constr. 1974 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 254 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072932081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
89008072932081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 239 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 413 491 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 234 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 436 577 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 493 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 366 138 $ Poids 89 % |
| 4 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 295 905 $ Poids 88 % |
| 5 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 493 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 295 010 $ Poids 88 % |
| 6 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 509 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 382 042 $ Poids 87 % |
| 7 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 509 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 441 407 $ Poids 85 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 574 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 280 692 $ Poids 85 % |
| 9 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 468 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 471 866 $ Poids 85 % |
| 10 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 443 317 $ Poids 84 % |
| 11 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 484 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 645 $ Poids 84 % |
| 12 | 368, rue Poirier, Val-d'Or 2025-11-25 · 281 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 386 184 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.