1548 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 76,2 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072932193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
89008072932193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 1 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 400 729 $ Poids 88 % |
| 3 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 515 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 428 238 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 539 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 463 642 $ Poids 83 % |
| 5 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 354 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 371 893 $ Poids 77 % |
| 6 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 664 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 029 $ Poids 76 % |
| 7 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 569 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 309 967 $ Poids 74 % |
| 8 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 432 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 265 589 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 806 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 080 $ Poids 73 % |
| 10 | 288, rue Belmont, Val-d'Or 2025-10-15 · 481 m · Vendu 125 500 $ (1 595 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 629 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 133 881 $ Poids 73 % |
| 11 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 222 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 192 $ Poids 72 % |
| 12 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 515 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 381 750 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.