1532 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 234 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072932416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
89008072932416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 827 $ Poids 94 % |
| 2 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 39 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 548 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 439 399 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 554 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 475 514 $ Poids 87 % |
| 5 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 237 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 943 $ Poids 86 % |
| 6 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 470 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 272 518 $ Poids 85 % |
| 7 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 490 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 391 239 $ Poids 85 % |
| 8 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 350 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 380 603 $ Poids 83 % |
| 9 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 644 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 421 613 $ Poids 81 % |
| 10 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 607 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 317 442 $ Poids 79 % |
| 11 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 410 005 $ Poids 78 % |
| 12 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 578 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 491 971 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.