1524 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 107,4 m² · constr. 1974 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072932558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
89008072932558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 444 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 377 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 299 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 569 214 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 628 $ Poids 87 % |
| 4 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 320 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −1 194 $ | 130 693 $ Poids 86 % |
| 5 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 514 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 468 344 $ Poids 83 % |
| 6 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 300 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 439 034 $ Poids 82 % |
| 7 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 536 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 323 670 $ Poids 80 % |
| 8 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 578 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 405 902 $ Poids 78 % |
| 9 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 254 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 461 752 $ Poids 77 % |
| 10 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 709 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 322 748 $ Poids 75 % |
| 11 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 580 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 175 $ Poids 75 % |
| 12 | 1645, boulevard Forest, Val-d'Or 2025-11-03 · 312 m · Vendu 559 000 $ (5 596 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 600 975 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.