1531-1533 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072932923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
89008072932923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 192 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 533 $ Poids 91 % |
| 2 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 420 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 452 836 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 443 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 413 803 $ Poids 88 % |
| 4 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 484 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 289 001 $ Poids 87 % |
| 5 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 432 727 $ Poids 85 % |
| 6 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 548 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 224 286 $ Poids 85 % |
| 7 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 22 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 412 $ Poids 85 % |
| 8 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 521 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 518 385 $ Poids 83 % |
| 9 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 250 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 404 158 $ Poids 82 % |
| 10 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 434 748 $ Poids 81 % |
| 11 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 192 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 349 $ Poids 81 % |
| 12 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 559 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 288 140 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.