1508 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 112,6 m² · constr. 1974 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072933832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
89008072933832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 332 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 582 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 487 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 387 035 $ Poids 83 % |
| 3 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 449 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 436 $ Poids 82 % |
| 4 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 456 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 437 723 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 234 $ Poids 78 % |
| 6 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 560 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 458 133 $ Poids 78 % |
| 7 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 363 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −1 194 $ | 133 714 $ Poids 78 % |
| 8 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 517 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 480 116 $ Poids 74 % |
| 9 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 578 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 331 448 $ Poids 73 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 332 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 450 196 $ Poids 70 % |
| 11 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 873 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 486 763 $ Poids 67 % |
| 12 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 919 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 524 505 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.