232 Rue GRONDIN · Val-d'Or
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 99,7 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 304 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072934013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
89008072934013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 449 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 422 506 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 514 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 375 063 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 548 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 404 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 405 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 445 462 $ Poids 85 % |
| 5 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 609 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 390 464 $ Poids 85 % |
| 6 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 431 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −1 194 $ | 126 221 $ Poids 84 % |
| 7 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 653 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 450 914 $ Poids 82 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 707 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 286 872 $ Poids 80 % |
| 9 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 697 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 302 354 $ Poids 79 % |
| 10 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 577 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 481 595 $ Poids 79 % |
| 11 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 451 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 368 371 $ Poids 79 % |
| 12 | 1645, boulevard Forest, Val-d'Or 2025-11-03 · 414 m · Vendu 559 000 $ (5 596 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 579 432 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.