231 Rue SIMARD · Val-d'Or
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 94,5 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072934026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
89008072934026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 527 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 364 013 $ Poids 88 % |
| 2 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 482 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 409 249 $ Poids 86 % |
| 3 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 432 411 $ Poids 84 % |
| 4 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 453 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 728 $ Poids 81 % |
| 5 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 631 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 378 052 $ Poids 81 % |
| 6 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 600 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 467 339 $ Poids 80 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 364 923 $ Poids 79 % |
| 8 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 607 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 459 382 $ Poids 79 % |
| 9 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 710 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 291 983 $ Poids 78 % |
| 10 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 257 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 123 046 $ Poids 78 % |
| 11 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 730 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 292 870 $ Poids 77 % |
| 12 | 368, rue Poirier, Val-d'Or 2025-11-25 · 519 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 382 531 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.