256 Rue GRONDIN · Val-d'Or
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072934562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
89008072934562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 665 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 488 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 399 458 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 386 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 479 232 $ Poids 89 % |
| 4 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 617 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 278 515 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 569 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 485 928 $ Poids 82 % |
| 6 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 303 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 388 226 $ Poids 82 % |
| 7 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 543 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 437 162 $ Poids 82 % |
| 8 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 650 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 418 250 $ Poids 81 % |
| 9 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 623 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 501 555 $ Poids 81 % |
| 10 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 692 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 430 344 $ Poids 80 % |
| 11 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 212 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 117 498 $ Poids 79 % |
| 12 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 201 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −722 $ | 163 503 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.