255 Rue SIMARD · Val-d'Or
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072934576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
89008072934576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 563 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 101 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 419 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 003 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 497 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 416 004 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 577 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 356 575 $ Poids 82 % |
| 5 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 245 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −556 $ | 121 978 $ Poids 82 % |
| 6 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 476 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 405 926 $ Poids 81 % |
| 7 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 413 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 107 $ Poids 80 % |
| 8 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 398 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 354 974 $ Poids 79 % |
| 9 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 182 $ Poids 79 % |
| 10 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 647 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 290 603 $ Poids 78 % |
| 11 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 712 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 225 400 $ Poids 77 % |
| 12 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 669 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 918 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.