264 Rue GRONDIN · Val-d'Or
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 98,6 m² · constr. 1974 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 237 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072934762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
89008072934762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 441 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 420 145 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 371 $ Poids 88 % |
| 3 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 375 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 135 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 585 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 372 725 $ Poids 85 % |
| 5 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 605 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 448 424 $ Poids 84 % |
| 6 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 456 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −1 194 $ | 125 582 $ Poids 82 % |
| 7 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 668 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 388 258 $ Poids 82 % |
| 8 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 377 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 366 469 $ Poids 82 % |
| 9 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 720 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 300 665 $ Poids 79 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 759 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 285 254 $ Poids 77 % |
| 11 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 633 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 479 047 $ Poids 77 % |
| 12 | 1645, boulevard Forest, Val-d'Or 2025-11-03 · 443 m · Vendu 559 000 $ (5 596 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 576 354 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.