263 Rue SIMARD · Val-d'Or
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 91,2 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 293 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072934766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
89008072934766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 548 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 600 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 414 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 527 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 478 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 416 467 $ Poids 83 % |
| 4 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 244 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −556 $ | 122 102 $ Poids 82 % |
| 5 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 475 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 406 356 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 596 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 357 000 $ Poids 81 % |
| 7 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 407 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 530 $ Poids 81 % |
| 8 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 378 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 355 320 $ Poids 80 % |
| 9 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 674 $ Poids 78 % |
| 10 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 384 $ Poids 77 % |
| 11 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 656 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 290 941 $ Poids 77 % |
| 12 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 622 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 521 473 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.