1551 Rue HAUTS-BOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 77,6 m² · constr. 1981 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072936144400001551
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
89008072936144400001551
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
384 675 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 416 177 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 484 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 675 $ Poids 89 % |
| 3 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 412 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 161 831 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 599 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 481 646 $ Poids 83 % |
| 5 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 592 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 463 542 $ Poids 81 % |
| 6 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 313 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 385 217 $ Poids 81 % |
| 7 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 396 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 388 266 $ Poids 76 % |
| 8 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 779 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 445 099 $ Poids 75 % |
| 9 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 614 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 396 780 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 605 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 476 363 $ Poids 68 % |
| 11 | 340, rue Paradis, Val-d'Or 2025-07-11 · 355 m · Vendu 280 000 $ (3 448 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 302 566 $ Poids 66 % |
| 12 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 849 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 427 270 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.