1552 Rue HAUTS-BOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · constr. 1981 · terrain 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 94 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072936219500001552
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
89008072936219500001552
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
384 350 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 104 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 458 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 70 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 68 % |
| 3 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 425 044 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 461 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 62 % |
| 5 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 559 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 453 012 $ Poids 60 % |
| 6 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 463 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 160 505 $ Poids 59 % |
| 7 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 603 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 384 599 $ Poids 59 % |
| 8 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 623 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 811 $ | 88 498 $ Poids 59 % |
| 9 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 349 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 392 865 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 631 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 489 464 $ Poids 58 % |
| 11 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 639 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 413 676 $ Poids 58 % |
| 12 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 524 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 599 131 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.