140 Rue POULIN · Val-d'Or
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 85,8 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 261 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072940301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
89008072940301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 49 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 395 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 284 694 $ Poids 93 % |
| 3 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 371 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 446 580 $ Poids 90 % |
| 4 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 426 811 $ Poids 89 % |
| 5 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 497 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 407 899 $ Poids 89 % |
| 6 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 538 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 439 173 $ Poids 87 % |
| 7 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 488 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 511 508 $ Poids 87 % |
| 8 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 447 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 221 202 $ Poids 86 % |
| 9 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 532 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 460 509 $ Poids 84 % |
| 10 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 428 374 $ Poids 82 % |
| 11 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 497 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 460 $ Poids 81 % |
| 12 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 213 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +556 $ | 119 850 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.