109 Rue POIRIER · Val-d'Or
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 96,9 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072940927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
89008072940927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 144 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 420 686 $ Poids 97 % |
| 2 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 278 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 449 126 $ Poids 94 % |
| 3 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 1 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 93 % |
| 4 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 319 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 374 981 $ Poids 92 % |
| 5 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 486 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 191 666 $ Poids 90 % |
| 6 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 493 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 301 055 $ Poids 89 % |
| 7 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 183 $ Poids 87 % |
| 8 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 527 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 300 130 $ Poids 86 % |
| 9 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 300 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 472 043 $ Poids 85 % |
| 10 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 314 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 789 $ Poids 84 % |
| 11 | 368, rue Poirier, Val-d'Or 2025-11-25 · 303 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 364 $ Poids 82 % |
| 12 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 663 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 388 819 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.