1507 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 245 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072942358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
89008072942358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 290 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 412 787 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 358 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 367 823 $ Poids 92 % |
| 3 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 203 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 435 927 $ Poids 91 % |
| 4 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 438 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 440 467 $ Poids 91 % |
| 5 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 364 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 123 500 $ Poids 84 % |
| 6 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 609 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 295 397 $ Poids 84 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 631 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 187 930 $ Poids 83 % |
| 8 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 345 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 360 654 $ Poids 83 % |
| 9 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 628 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 371 663 $ Poids 83 % |
| 10 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 655 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 381 300 $ Poids 82 % |
| 11 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 618 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 294 649 $ Poids 81 % |
| 12 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 384 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 463 911 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.