329 Rue SIMARD · Val-d'Or
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 116,5 m² · constr. 1974 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072943336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
89008072943336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 414 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 445 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 414 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 656 $ Poids 88 % |
| 3 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 393 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 593 264 $ Poids 85 % |
| 4 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 522 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 465 010 $ Poids 82 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 554 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 394 055 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 438 $ Poids 71 % |
| 7 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 429 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −1 194 $ | 135 979 $ Poids 69 % |
| 8 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 940 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 495 483 $ Poids 66 % |
| 9 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 641 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 337 281 $ Poids 65 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 520 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 488 944 $ Poids 65 % |
| 11 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 985 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 533 954 $ Poids 63 % |
| 12 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 381 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 458 568 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.