1491 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 132,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072943650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
89008072943650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 479 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 479 100 $ Poids 82 % |
| 2 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 482 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 174 $ Poids 77 % |
| 3 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 476 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 487 011 $ Poids 68 % |
| 4 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 512 611 $ Poids 63 % |
| 5 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 962 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 587 485 $ Poids 59 % |
| 6 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 410 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +54 179 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 635 549 $ Poids 59 % |
| 7 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 261 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −58 332 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 073 312 $ Poids 58 % |
| 8 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 318 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 607 835 $ Poids 58 % |
| 9 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 419 068 $ Poids 57 % |
| 10 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 921 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 445 281 $ Poids 56 % |
| 11 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 917 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 523 383 $ Poids 54 % |
| 12 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 514 450 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.