322 Rue SIMARD · Val-d'Or
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 72,4 m² · constr. 1974 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 292 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072943749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
89008072943749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 227 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −722 $ | 151 854 $ Poids 88 % |
| 2 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 422 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 389 369 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 636 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 365 684 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 767 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 428 328 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 884 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 434 818 $ Poids 69 % |
| 6 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 888 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −1 552 $ | 321 339 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 683 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 450 315 $ Poids 67 % |
| 8 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 730 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 415 719 $ Poids 66 % |
| 9 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 424 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 362 096 $ Poids 64 % |
| 10 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 182 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 575 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 400 220 $ Poids 59 % |
| 12 | 288, rue Belmont, Val-d'Or 2025-10-15 · 692 m · Vendu 125 500 $ (1 595 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 629 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −1 882 $ | 130 223 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.