1483 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 146,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 346 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072943831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
89008072943831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 241 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 134 062 $ Poids 74 % |
| 2 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 905 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 470 267 $ Poids 66 % |
| 3 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 473 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 110 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 508 210 $ Poids 59 % |
| 4 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 438 749 $ Poids 55 % |
| 5 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 478 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 502 $ Poids 54 % |
| 6 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 542 316 $ Poids 53 % |
| 7 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 321 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 642 486 $ Poids 51 % |
| 8 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 817 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 103 001 $ Poids 49 % |
| 9 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 796 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 385 826 $ Poids 47 % |
| 10 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 620 707 $ Poids 45 % |
| 11 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 461 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +51 309 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 515 836 $ Poids 45 % |
| 12 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 544 548 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.