1475 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072943943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
89008072943943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 332 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 377 854 $ Poids 95 % |
| 2 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 457 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 452 714 $ Poids 91 % |
| 3 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 363 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 424 275 $ Poids 90 % |
| 4 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 259 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 447 220 $ Poids 87 % |
| 5 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 442 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −1 791 $ | 126 669 $ Poids 85 % |
| 6 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 275 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 834 $ Poids 81 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 636 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 193 434 $ Poids 80 % |
| 8 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 688 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 303 617 $ Poids 79 % |
| 9 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 723 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 392 088 $ Poids 78 % |
| 10 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 582 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 367 055 $ Poids 77 % |
| 11 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 681 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 378 888 $ Poids 77 % |
| 12 | 1645, boulevard Forest, Val-d'Or 2025-11-03 · 440 m · Vendu 559 000 $ (5 596 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 581 673 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.