285 Rue SIMARD · Val-d'Or
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 277 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072944036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
89008072944036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 478 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 420 523 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 769 $ Poids 88 % |
| 3 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 403 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 443 493 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 621 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 371 025 $ Poids 83 % |
| 5 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 619 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 888 $ Poids 83 % |
| 6 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 353 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 366 735 $ Poids 83 % |
| 7 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 500 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −597 $ | 125 714 $ Poids 80 % |
| 8 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 711 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 388 639 $ Poids 80 % |
| 9 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 764 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 936 $ Poids 77 % |
| 10 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 530 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 063 $ Poids 76 % |
| 11 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 677 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 479 404 $ Poids 76 % |
| 12 | 1645, boulevard Forest, Val-d'Or 2025-11-03 · 488 m · Vendu 559 000 $ (5 596 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 576 911 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.