551 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 95 m² · constr. 1974 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 312 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072944839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
89008072944839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 520 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 412 418 $ Poids 86 % |
| 2 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 280 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 360 242 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 424 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 435 519 $ Poids 85 % |
| 4 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 440 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 721 $ Poids 85 % |
| 5 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 499 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 462 854 $ Poids 82 % |
| 6 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 608 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 440 275 $ Poids 80 % |
| 7 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 707 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 365 075 $ Poids 80 % |
| 8 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 394 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 423 297 $ Poids 77 % |
| 9 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 296 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 123 914 $ Poids 77 % |
| 10 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 769 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 187 712 $ Poids 76 % |
| 11 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 442 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 506 242 $ Poids 75 % |
| 12 | 368, rue Poirier, Val-d'Or 2025-11-25 · 606 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 385 245 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.