535 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 53,5 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 103 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072944935800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
89008072944935800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 25 m · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 548 $ Poids 75 % |
| 2 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 905 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 88 651 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 568 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 244 976 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 386 060 $ Poids 50 % |
| 5 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 216 472 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 378 832 $ Poids 48 % |
| 7 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2025-06-18 · 905 m · Vendu 264 000 $ (5 249 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 298 158 $ Poids 46 % |
| 8 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 355 153 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 987 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 363 880 $ Poids 41 % |
| 10 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 165 $ Poids 38 % |
| 11 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 701 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 513 $ Poids 36 % |
| 12 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 306 333 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.