276 Rue SIMARD · Val-d'Or
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 89,7 m² · constr. 1973 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 269 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072945431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
89008072945431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 434 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 065 $ Poids 87 % |
| 2 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 533 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 447 409 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 452 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 490 094 $ Poids 84 % |
| 4 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 295 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 120 057 $ Poids 82 % |
| 5 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 427 891 $ Poids 80 % |
| 6 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 980 $ Poids 80 % |
| 7 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 594 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 512 764 $ Poids 80 % |
| 8 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 321 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 426 $ Poids 79 % |
| 9 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 438 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 422 256 $ Poids 77 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 524 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 398 946 $ Poids 76 % |
| 11 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 663 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 440 544 $ Poids 76 % |
| 12 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 728 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 285 526 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.