281 Boulevard HÔTEL-DE-VILLE · Val-d'Or
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 97 m² · constr. 1974 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 226 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072945554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
89008072945554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 416 $ Poids 86 % |
| 2 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 557 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 416 711 $ Poids 85 % |
| 3 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 319 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 363 701 $ Poids 84 % |
| 4 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 469 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 439 750 $ Poids 84 % |
| 5 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 659 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 444 802 $ Poids 81 % |
| 6 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 697 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 369 325 $ Poids 80 % |
| 7 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 550 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 467 843 $ Poids 77 % |
| 8 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 589 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −1 194 $ | 124 653 $ Poids 75 % |
| 9 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 797 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 385 050 $ Poids 75 % |
| 10 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 821 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 189 779 $ Poids 74 % |
| 11 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 329 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 125 159 $ Poids 73 % |
| 12 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 764 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 475 340 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.