559 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 94,6 m² · constr. 1973 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072945831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
89008072945831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 289 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 901 $ Poids 85 % |
| 2 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 537 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 409 464 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 443 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 432 623 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 365 107 $ Poids 83 % |
| 5 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 516 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 459 631 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 710 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 364 225 $ Poids 79 % |
| 7 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 626 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 437 094 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 407 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 406 $ Poids 78 % |
| 9 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 312 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 123 109 $ Poids 77 % |
| 10 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 787 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 186 304 $ Poids 75 % |
| 11 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 460 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 502 943 $ Poids 75 % |
| 12 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 610 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 439 300 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.