256 Boulevard HÔTEL-DE-VILLE · Val-d'Or
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 71,5 m² · constr. 1974 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072946030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
89008072946030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 385 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −722 $ | 151 002 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 678 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 432 324 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 490 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 363 714 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 577 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 426 017 $ Poids 75 % |
| 5 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 387 152 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 662 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 447 709 $ Poids 64 % |
| 7 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 987 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −1 552 $ | 319 412 $ Poids 62 % |
| 8 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 374 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 360 184 $ Poids 61 % |
| 9 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 807 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 413 269 $ Poids 60 % |
| 10 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 955 $ Poids 59 % |
| 11 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 907 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +12 762 $ | 160 425 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 608 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 318 225 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.