1523 Rue HAUTS-BOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · constr. 1982 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 107 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072946074200001523
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
89008072946074200001523
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 136 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 458 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 147 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 67 % |
| 3 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 427 044 $ Poids 64 % |
| 4 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 539 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 415 641 $ Poids 61 % |
| 5 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 419 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 052 $ | 161 226 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 561 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 599 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 394 729 $ Poids 59 % |
| 8 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 531 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 602 091 $ Poids 57 % |
| 9 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 409 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 374 134 $ Poids 57 % |
| 10 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 392 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 394 590 $ Poids 57 % |
| 11 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 657 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 455 057 $ Poids 57 % |
| 12 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 589 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 500 116 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.