268-274 Boulevard HÔTEL-DE-VILLE · Val-d'Or
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 110,1 m² · constr. 1974 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ -0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072946330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
89008072946330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 190 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 449 $ Poids 83 % |
| 2 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 523 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 576 349 $ Poids 82 % |
| 3 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 176 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 432 525 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 615 $ Poids 79 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 736 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 382 535 $ Poids 74 % |
| 6 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 642 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −1 194 $ | 132 262 $ Poids 72 % |
| 7 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 634 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 453 725 $ Poids 72 % |
| 8 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 729 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 474 456 $ Poids 70 % |
| 9 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 622 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 444 830 $ Poids 67 % |
| 10 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 538 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 467 464 $ Poids 65 % |
| 11 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 862 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 327 708 $ Poids 63 % |
| 12 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 825 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 411 316 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.