278 Boulevard HÔTEL-DE-VILLE · Val-d'Or
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 68,9 m² · constr. 1978 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072946520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
89008072946520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 397 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 151 426 $ Poids 73 % |
| 2 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 714 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 433 299 $ Poids 73 % |
| 3 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 538 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 364 424 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 618 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 421 337 $ Poids 64 % |
| 5 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 520 $ Poids 62 % |
| 6 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 926 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +13 434 $ | 158 368 $ Poids 61 % |
| 7 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 320 054 $ Poids 58 % |
| 8 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 984 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 196 $ Poids 58 % |
| 9 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 643 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 318 416 $ Poids 57 % |
| 10 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 994 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 211 485 $ Poids 55 % |
| 11 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 716 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 839 $ Poids 55 % |
| 12 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 388 748 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.